104 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 139 m² · constr. 2022 · terrain 282,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884758521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
81017884758521900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 202 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 545 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 464 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 727 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 457 974 $ Poids 75 % |
| 5 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 778 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 460 975 $ Poids 73 % |
| 6 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 580 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 469 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 778 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 495 915 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 594 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 431 784 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-07-31 · 166 m · Vendu 587 000 $ (4 335 $/m²) 135,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 773 $ Poids 71 % |
| 10 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 805 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 485 016 $ Poids 70 % |
| 11 | 99, Rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-07-14 · 94 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 524 329 $ Poids 70 % |
| 12 | 209, rue Berthel, Gatineau 2025-07-21 · 220 m · Vendu 365 000 $ (2 647 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 213 $ Poids 69 % |