40 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 141 m² · constr. 2020 · terrain 279,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 267 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884768749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017884768749700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 178 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 497 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 916 $ Poids 75 % |
| 4 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 741 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +15 046 $ | 459 938 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 742 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 461 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 753 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 494 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 755 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 483 942 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-07-31 · 27 m · Vendu 587 000 $ (4 335 $/m²) 135,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 624 238 $ Poids 70 % |
| 9 | 209, rue Berthel, Gatineau 2025-07-21 · 153 m · Vendu 365 000 $ (2 647 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 559 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 434 561 $ Poids 70 % |
| 11 | 99, Rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-07-14 · 198 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 005 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-06-17 · 122 m · Vendu 500 000 $ (3 529 $/m²) 141,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 553 $ Poids 67 % |