964 Rue GRANDMAISON · Gatineau
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 76,3 m² · constr. 1996 · terrain 265,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884788347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
81017884788347500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 47 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 76 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 407 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 69 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 729 $ Poids 73 % |
| 5 | 993, rue Grandmaison, Gatineau 2025-06-23 · 92 m · Vendu 330 000 $ (4 325 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 358 900 $ Poids 68 % |
| 6 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 974, rue Grandmaison, Gatineau 2025-05-15 · 48 m · Vendu 349 900 $ (4 586 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 776 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 778 $ Poids 61 % |
| 9 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 407 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +25 356 $ | 302 073 $ Poids 59 % |
| 10 | 235, rue Berthel, Gatineau 2025-08-12 · 114 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 906 $ Poids 53 % |
| 11 | 141, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-06-20 · 756 m · Vendu 364 000 $ (4 715 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 058 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 375 556 $ Poids 52 % |
| 12 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 636 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 696 $ Poids 52 % |