22 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 122,4 m² · constr. 1993 · terrain 352,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 185 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884802702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
81017884802702200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 356 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 398 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 387 667 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 191 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 415 368 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 408 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 376 962 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 229 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 404 558 $ Poids 83 % |
| 7 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 424 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 401 287 $ Poids 82 % |
| 8 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 478 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 371 569 $ Poids 82 % |
| 9 | 234, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-08-27 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 599 $ Poids 81 % |
| 10 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 466 369 $ Poids 80 % |
| 11 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 414 172 $ Poids 78 % |
| 12 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 556 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 392 468 $ Poids 77 % |