896 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 179,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 441,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +109.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884804342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
81017884804342500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 562 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 036 $ Poids 77 % |
| 2 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 95 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 761 874 $ Poids 68 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 879 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 518 815 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 894 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 523 629 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 916 m · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 508 069 $ Poids 58 % |
| 6 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 643 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 745 $ Poids 56 % |
| 7 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 676 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 199 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 337 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 513 124 $ Poids 51 % |
| 9 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 385 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 506 282 $ Poids 50 % |
| 10 | 145, impasse de Boileauville, Gatineau 2025-06-06 · 833 m · Vendu 800 000 $ (4 569 $/m²) 175,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 923 427 $ Poids 48 % |
| 11 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 479 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 892 $ Poids 48 % |
| 12 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 679 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 619 572 $ Poids 48 % |