312 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 912,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884805541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
81017884805541900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 66 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 372 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 328 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 352 919 $ Poids 94 % |
| 3 | 966, rue Charette, Gatineau 2026-08-20 · 400 m · Vendu 435 100 $ (4 200 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +6 527 $ | 442 676 $ Poids 93 % |
| 4 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 242 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 374 149 $ Poids 89 % |
| 5 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 544 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 371 045 $ Poids 80 % |
| 6 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 509 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 466 385 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 607 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 480 475 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 756 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 537 507 $ Poids 77 % |
| 9 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 268 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 770 $ Poids 76 % |
| 10 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 309 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 261 $ Poids 76 % |
| 11 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 336 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 292 214 $ Poids 76 % |
| 12 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 794 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 239 687 $ Poids 75 % |