22 Place LEONARD · Gatineau
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 241,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 713 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 431 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884809870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
81017884809870400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 88 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 648 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 129 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 016 070 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 442 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 658 635 $ Poids 55 % |
| 4 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 784 055 $ Poids 31 % |
| 5 | 498, rue Costello, Gatineau 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 616 $/m²) 223,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 605 883 $ Poids 27 % |
| 6 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 810 $ Poids 24 % |
| 7 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 587 588 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 249 $ Poids 14 % |
| 9 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −43 082 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 704 009 $ Poids 9 % |
| 10 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 673 209 $ Poids 9 % |
| 11 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 343 $ Poids 8 % |