268 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 96,5 m² · constr. 1992 · terrain 927,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 245 800 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884813050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017884813050300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Charette, Gatineau 2026-08-20 · 231 m · Vendu 435 100 $ (4 200 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +15 229 $ | 435 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 372 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 418 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 350 204 $ Poids 87 % |
| 4 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 226 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 347 109 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 120 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 450 007 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 550 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 409 733 $ Poids 82 % |
| 7 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 487 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 173 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 471 948 $ Poids 75 % |
| 9 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 720 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 457 511 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 570 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 450 712 $ Poids 75 % |
| 11 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 443 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 386 104 $ Poids 75 % |
| 12 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 367 249 $ Poids 73 % |