263 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 276,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 154 100 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884813580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
81017884813580700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Charette, Gatineau 2026-08-20 · 184 m · Vendu 435 100 $ (4 200 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +8 702 $ | 448 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 172 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 357 722 $ Poids 96 % |
| 3 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 377 890 $ Poids 94 % |
| 4 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 70 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 379 182 $ Poids 94 % |
| 5 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 240 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 363 923 $ Poids 80 % |
| 6 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 511 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 313 002 $ Poids 79 % |
| 7 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 353 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 373 074 $ Poids 77 % |
| 8 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 510 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 430 183 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 776 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 376 140 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 28 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 054 $ Poids 71 % |
| 11 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 003 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 789 $ Poids 71 % |