811-813 Rue CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 94,3 m² · constr. 1984 · terrain 613,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884816874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
81017884816874000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 89 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 184 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 889 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 449 333 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 375 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 427 979 $ Poids 86 % |
| 5 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 156 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 275 240 $ Poids 85 % |
| 6 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 515 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 434 016 $ Poids 84 % |
| 7 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 410 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 428 008 $ Poids 83 % |
| 8 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 188 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 699 $ Poids 83 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 677 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 343 325 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 477 123 $ Poids 80 % |
| 11 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 334 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 329 310 $ Poids 79 % |
| 12 | 966, rue Charette, Gatineau 2026-08-20 · 441 m · Vendu 435 100 $ (4 200 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 413 395 $ Poids 78 % |