30 Place LEONARD · Gatineau
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 314,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 282,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 415 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884818242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
81017884818242700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 564 544 $ Poids 32 % |
| 2 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 135 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +123 283 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 741 801 $ Poids 26 % |
| 3 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +71 089 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 878 666 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 208 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +208 443 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 156 688 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 478 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 746 714 $ Poids 12 % |
| 6 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 778 098 $ Poids 12 % |
| 7 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 651 781 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 488 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 488 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 659 788 $ Poids 7 % |
| 9 | 498, rue Costello, Gatineau 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 616 $/m²) 223,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 517 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 694 742 $ Poids 7 % |
| 10 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 582 942 $ Poids 5 % |
| 11 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 490 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 5 % |
| 12 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +75 963 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 748 370 $ Poids 4 % |