40 Rue ARCAND · Gatineau
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 709,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884828844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
81017884828844100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 468 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 369 611 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 424 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 455 004 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 503 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 029 $ Poids 88 % |
| 5 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 448 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 603 300 $ Poids 88 % |
| 6 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 408 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 244 180 $ Poids 87 % |
| 7 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 576 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 378 006 $ Poids 85 % |
| 8 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 506 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 359 781 $ Poids 85 % |
| 9 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 460 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 365 475 $ Poids 82 % |
| 10 | 966, rue Charette, Gatineau 2026-08-20 · 622 m · Vendu 435 100 $ (4 200 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 451 210 $ Poids 81 % |
| 11 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 574 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 548 993 $ Poids 80 % |
| 12 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 374 656 $ Poids 79 % |