204 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 106,9 m² · constr. 1984 · terrain 703,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 241 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884831471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017884831471000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Charette, Gatineau 2026-08-20 · 113 m · Vendu 435 100 $ (4 200 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 439 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 228 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 350 613 $ Poids 95 % |
| 3 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 265 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 371 283 $ Poids 93 % |
| 4 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 370 128 $ Poids 86 % |
| 5 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 357 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 307 625 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 284 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 355 935 $ Poids 82 % |
| 7 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 278 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 364 875 $ Poids 82 % |
| 8 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 241 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 432 358 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 684 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 410 963 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 485 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 335 155 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-09-19 · 528 m · Vendu 125 000 $ (1 180 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 135 298 $ Poids 69 % |