35 Rue ARCAND · Gatineau
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 103 m² · constr. 1980 · terrain 1 044,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884839550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017884839550100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 316 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +3 378 $ | 229 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 356 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 567 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 125 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 367 $ Poids 92 % |
| 4 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 417 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 346 540 $ Poids 89 % |
| 5 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 355 748 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 586 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 034 $ Poids 85 % |
| 7 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 564 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 336 979 $ Poids 85 % |
| 8 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 259 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 533 329 $ Poids 85 % |
| 9 | 966, rue Charette, Gatineau 2026-08-20 · 682 m · Vendu 435 100 $ (4 200 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −10 877 $ | 422 963 $ Poids 81 % |
| 10 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 012 $ Poids 81 % |
| 11 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 160 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 281 248 $ Poids 80 % |
| 12 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 230 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 560 $ Poids 80 % |