49-51 Rue F.-X.-BOILEAU · Gatineau
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 124,2 m² · constr. 2021 · terrain 288,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884840168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
81017884840168800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 263 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 304 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 459 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 450 274 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 314 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 411 231 $ Poids 89 % |
| 5 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 492 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 434 689 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 147 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 447 $ Poids 84 % |
| 7 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 483 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 468 094 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 429 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 435 563 $ Poids 82 % |
| 9 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 478 $ Poids 82 % |
| 10 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 533 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 457 806 $ Poids 81 % |
| 11 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 312 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 420 $ Poids 80 % |
| 12 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 426 $ Poids 80 % |