749 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 92,1 m² · constr. 2011 · terrain 272,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 206 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884846092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
81017884846092900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 161 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 74 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 386 890 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 517 $ Poids 89 % |
| 4 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 42 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 984 $ Poids 85 % |
| 5 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 165 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 708 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 546 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 069 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 584 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 481 022 $ Poids 82 % |
| 8 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 048 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 970 $ Poids 79 % |
| 10 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 450 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 540 164 $ Poids 77 % |
| 11 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 594 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 481 $ Poids 75 % |
| 12 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 662 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 429 521 $ Poids 74 % |