745 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 92,1 m² · constr. 2010 · terrain 358,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884846193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
81017884846193100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 170 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 82 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 384 965 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 517 $ Poids 89 % |
| 4 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 50 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 411 094 $ Poids 84 % |
| 5 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 170 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 708 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 555 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 069 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 593 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 478 857 $ Poids 81 % |
| 8 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 048 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 970 $ Poids 79 % |
| 10 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 445 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 540 164 $ Poids 77 % |
| 11 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 591 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 481 $ Poids 75 % |
| 12 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 661 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 427 424 $ Poids 74 % |