831 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 109 m² · constr. 1976 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 201 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884846910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
81017884846910800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 381 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 359 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 358 578 $ Poids 91 % |
| 3 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 316 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 340 083 $ Poids 91 % |
| 4 | 966, rue Charette, Gatineau 2026-08-20 · 424 m · Vendu 435 100 $ (4 200 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −19 579 $ | 426 860 $ Poids 89 % |
| 5 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 242 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 343 973 $ Poids 88 % |
| 6 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 275 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 352 596 $ Poids 87 % |
| 7 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 494 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 231 573 $ Poids 84 % |
| 8 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 569 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 572 239 $ Poids 83 % |
| 9 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 385 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 299 645 $ Poids 83 % |
| 10 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 656 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −16 002 $ | 429 460 $ Poids 79 % |
| 11 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 735 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 349 365 $ Poids 78 % |
| 12 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 66 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 160 $ Poids 76 % |