22 Rue ARCAND · Gatineau
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 101,7 m² · constr. 1980 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884848145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
81017884848145500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 304 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +3 378 $ | 228 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 563 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 161 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 403 $ Poids 93 % |
| 4 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 249 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 530 225 $ Poids 87 % |
| 5 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 525 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 334 781 $ Poids 86 % |
| 6 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 476 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 344 360 $ Poids 85 % |
| 7 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 353 489 $ Poids 83 % |
| 8 | 966, rue Charette, Gatineau 2026-08-20 · 642 m · Vendu 435 100 $ (4 200 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −10 877 $ | 420 233 $ Poids 83 % |
| 9 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 225 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 949 $ Poids 83 % |
| 10 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 156 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 279 633 $ Poids 82 % |
| 11 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 121 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 085 $ Poids 82 % |
| 12 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 660 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 374 $ Poids 82 % |