822 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 623,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884856286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
81017884856286700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 448 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 360 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 493 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 359 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 311 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 344 503 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 333 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 353 136 $ Poids 89 % |
| 5 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 386 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 340 859 $ Poids 87 % |
| 6 | 966, rue Charette, Gatineau 2026-08-20 · 493 m · Vendu 435 100 $ (4 200 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −21 755 $ | 427 834 $ Poids 84 % |
| 7 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 429 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 232 100 $ Poids 84 % |
| 8 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 505 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 482 $ Poids 84 % |
| 9 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 607 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 430 158 $ Poids 83 % |
| 10 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 749 $ Poids 80 % |
| 11 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 424 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 300 191 $ Poids 80 % |
| 12 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 692 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 350 071 $ Poids 80 % |