923 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
361 700 $
Autre · 811 $/m² · 445,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884862995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
81017884862995800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2026-03-18 · 387 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +23 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 980 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-12-17 · 387 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 57 % |
| 3 | 344, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-24 · 827 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 51 % |
| 4 | rue Périard, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 115, avenue Lépine, Gatineau 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 20 % |
| 6 | 315, chemin Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 15 % |
| 7 | 836-840, Rue Georges, Gatineau 2024-04-11 · 370 m · Vendu 420 500 $ Ajust. marché +99 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 099 $ Poids 15 % |
| 8 | 910-912, Rue René-Lévesque, Gatineau 2024-04-15 · 649 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +98 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 770 $ Poids 13 % |
| 9 | 317, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 369 $/m²) 346,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +118 073 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 899 336 $ Poids 10 % |
| 10 | 140, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 9 % |
| 11 | 526-532, Rue Bélanger, Gatineau 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 778 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 450 367 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, rue Georges, Gatineau 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 487 $ Poids 8 % |