123 Rue ELZEAR-LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884869675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
81017884869675600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Elzéar-Lafleur, Gatineau 2026-09-21 · 1 m · Vendu 417 500 $ (4 494 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 718, rue Allaire, Gatineau 2026-10-07 · 201 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 412 258 $ Poids 97 % |
| 3 | 719, rue Georges, Gatineau 2026-09-01 · 260 m · Vendu 434 900 $ (4 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 967 $ | 471 867 $ Poids 96 % |
| 4 | 160, rue l'Abbé, Gatineau 2026-09-14 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 450 382 $ Poids 93 % |
| 5 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 741 $ Poids 91 % |
| 6 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 485 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 273 $ Poids 85 % |
| 7 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 489 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 978 $ Poids 84 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 144 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 960 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, Vezina, Gatineau 2026-10-09 · 632 m · Vendu 381 000 $ (4 238 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 362 592 $ Poids 82 % |
| 10 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 139 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 502 167 $ Poids 81 % |
| 11 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 301 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 302 $ Poids 81 % |
| 12 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 513 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +13 812 $ | 207 720 $ Poids 80 % |