32 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 470 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884902131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
81017884902131600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 133 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 545 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 269 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 367 695 $ Poids 96 % |
| 3 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 376 140 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 325 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 374 038 $ Poids 88 % |
| 5 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 576 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 600 011 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 364 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 453 010 $ Poids 84 % |
| 7 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 608 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +13 512 $ | 242 796 $ Poids 83 % |
| 8 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 377 890 $ Poids 82 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 144 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 072 $ Poids 82 % |
| 10 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 150 $ Poids 82 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 437 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 486 778 $ Poids 80 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 369 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 472 937 $ Poids 78 % |