421 Rue HASPECT · Gatineau
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 403,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 176 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884904086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
81017884904086500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 302 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 374 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 241 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 556 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 381 297 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 424 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 461 362 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 187 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 912 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 596 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 360 $ Poids 83 % |
| 7 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 804 $ Poids 83 % |
| 8 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 651 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 610 650 $ Poids 81 % |
| 9 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 709 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +15 764 $ | 247 142 $ Poids 76 % |
| 10 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 454 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 345 943 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 220 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 380 467 $ Poids 71 % |
| 12 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 883 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 384 992 $ Poids 70 % |