41 Rue TREMBLAY · Gatineau
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 615 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884910835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017884910835800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 263 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 369 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 275 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 455 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 479 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 378 181 $ Poids 89 % |
| 5 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 420 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 603 568 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 549 274 $ Poids 88 % |
| 7 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 532 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 376 009 $ Poids 86 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 427 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 244 290 $ Poids 86 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 264 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 575 $ Poids 85 % |
| 10 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 521 160 $ Poids 80 % |
| 11 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 202 $ Poids 78 % |
| 12 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 224 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 490 130 $ Poids 77 % |