31 Rue TREMBLAY · Gatineau
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 103,3 m² · constr. 1985 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884920485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
81017884920485900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 358 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 581 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 249 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 356 094 $ Poids 94 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 363 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +9 008 $ | 235 427 $ Poids 94 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 526 629 $ Poids 92 % |
| 5 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 162 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 472 051 $ Poids 91 % |
| 6 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 365 770 $ Poids 84 % |
| 7 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 317 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +25 823 $ | 545 783 $ Poids 83 % |
| 8 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 234 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 438 693 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 177 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 499 562 $ Poids 79 % |
| 10 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 494 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 457 634 $ Poids 79 % |
| 11 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 542 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 363 797 $ Poids 79 % |
| 12 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 422 150 $ Poids 79 % |