22 Rue STEWART · Gatineau
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 117,9 m² · constr. 1985 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 169 300 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884921515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
81017884921515500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 159 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 467 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 281 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 484 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 534 443 $ Poids 91 % |
| 4 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 153 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 380 585 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 207 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 377 $ Poids 85 % |
| 6 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 568 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 387 037 $ Poids 84 % |
| 7 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 573 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 389 308 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 524 $ Poids 80 % |
| 9 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 613 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 726 $ Poids 79 % |
| 10 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 609 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 150 $ Poids 78 % |
| 11 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 775 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 866 $ Poids 76 % |
| 12 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 338 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 621 054 $ Poids 75 % |