13 Rue STEWART · Gatineau
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 623,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884921979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017884921979600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 116 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 368 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 99 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 453 217 $ Poids 97 % |
| 3 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 293 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 601 500 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 214 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 150 $ Poids 87 % |
| 5 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 518 924 $ Poids 87 % |
| 6 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 331 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +9 008 $ | 243 470 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 412 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 547 185 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 607 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 374 323 $ Poids 84 % |
| 9 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 631 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 376 553 $ Poids 83 % |
| 10 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 664 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 378 460 $ Poids 82 % |
| 11 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 188 $ Poids 78 % |
| 12 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 259 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 470 286 $ Poids 76 % |