196 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884923814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
81017884923814200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 463 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 353 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 572 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 516 833 $ Poids 91 % |
| 4 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 415 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +10 134 $ | 231 595 $ Poids 90 % |
| 5 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 366 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 355 131 $ Poids 87 % |
| 6 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 36 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 350 355 $ Poids 87 % |
| 7 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 229 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 397 760 $ Poids 86 % |
| 8 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 264 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 569 220 $ Poids 84 % |
| 9 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 406 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 537 384 $ Poids 84 % |
| 10 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 240 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 448 633 $ Poids 83 % |
| 11 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 617 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 219 531 $ Poids 83 % |
| 12 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 450 749 $ Poids 82 % |