23 Rue TREMBLAY · Gatineau
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 106,2 m² · constr. 1985 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884930086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
81017884930086000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 251 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 360 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 301 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 589 714 $ Poids 95 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 303 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +9 008 $ | 238 622 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 463 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 534 795 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 206 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 444 463 $ Poids 88 % |
| 6 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 370 811 $ Poids 86 % |
| 7 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 106 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 478 662 $ Poids 86 % |
| 8 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 368 865 $ Poids 81 % |
| 9 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 257 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +25 823 $ | 552 709 $ Poids 81 % |
| 10 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 317 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 103 205 $ Poids 80 % |
| 11 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 727 $ Poids 78 % |
| 12 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 723 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 351 189 $ Poids 77 % |