12 Rue MCFAUL · Gatineau
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 110 m² · constr. 1983 · terrain 778,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884932136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
81017884932136800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 61 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 363 713 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 65 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 451 $ Poids 96 % |
| 3 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 293 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 594 343 $ Poids 91 % |
| 4 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 347 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +6 756 $ | 240 557 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 200 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 885 $ Poids 86 % |
| 6 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 373 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 648 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 745 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 619 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 369 328 $ Poids 83 % |
| 9 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 371 604 $ Poids 81 % |
| 10 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 431 034 $ Poids 79 % |
| 11 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 737 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 373 617 $ Poids 78 % |
| 12 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 482 925 $ Poids 75 % |