37 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 187,8 m² · constr. 2002 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 313 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884939978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
81017884939978200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 709 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +37 097 $ | 564 808 $ Poids 78 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 716 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 556 310 $ Poids 72 % |
| 4 | 591, rue David, Gatineau 2026-09-14 · 331 m · Vendu 434 900 $ (2 680 $/m²) 162,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 512 555 $ Poids 71 % |
| 5 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 295 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 521 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 746 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 162 $ Poids 50 % |
| 7 | 498, rue Costello, Gatineau 2026-08-21 · 547 m · Vendu 585 000 $ (2 616 $/m²) 223,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 831 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 573 269 $ Poids 48 % |
| 8 | 150, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 887 $/m²) 204 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 213 $ Poids 46 % |
| 9 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 526 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 414 823 $ Poids 43 % |
| 10 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 514 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 418 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 664 110 $ Poids 38 % |
| 12 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 412 $ Poids 38 % |