38 Rue RAYMOND-MACMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 927 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884940346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
81017884940346100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 189 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 561 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 178 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 227 214 $ Poids 98 % |
| 3 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 298 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 342 920 $ Poids 93 % |
| 4 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 55 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 967 $ Poids 92 % |
| 5 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 132 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 528 634 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 579 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 034 $ Poids 85 % |
| 7 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 580 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 218 792 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 483 662 $ Poids 81 % |
| 9 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 173 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 560 563 $ Poids 79 % |
| 10 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 618 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 351 948 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 202 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 422 094 $ Poids 79 % |
| 12 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 339 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 278 848 $ Poids 77 % |