23 Rue RAYMOND-MACMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884941837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
81017884941837500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 178 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 154 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 927 $ Poids 93 % |
| 3 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 106 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 541 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 148 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 510 764 $ Poids 89 % |
| 5 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 50 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 541 511 $ Poids 89 % |
| 6 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 476 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +13 812 $ | 211 315 $ Poids 88 % |
| 7 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 466 852 $ Poids 84 % |
| 8 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 566 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 335 335 $ Poids 83 % |
| 9 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 533 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 504 $ Poids 83 % |
| 10 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 490 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 375 512 $ Poids 83 % |
| 11 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 599 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 731 $ Poids 80 % |
| 12 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 425 002 $ Poids 80 % |