13 Rue RAYMOND-MACMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884942827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
81017884942827400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 436 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 226 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 217 911 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 151 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 539 025 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 435 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 210 429 $ Poids 89 % |
| 5 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 67 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 342 $ Poids 89 % |
| 6 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 238 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 508 655 $ Poids 88 % |
| 7 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 428 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 373 794 $ Poids 85 % |
| 8 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 558 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 333 796 $ Poids 83 % |
| 9 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 464 902 $ Poids 83 % |
| 10 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 423 177 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 593 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 013 $ Poids 81 % |
| 12 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 624 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 705 $ Poids 79 % |