18 Rue FERME · Gatineau
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 109,9 m² · constr. 1988 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884947728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
81017884947728800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 522 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 372 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 542 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 458 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 631 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 607 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 524 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 440 842 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 591 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 106 340 $ Poids 75 % |
| 7 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 714 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 246 077 $ Poids 73 % |
| 8 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 144 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 206 $ Poids 73 % |
| 9 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 563 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 230 615 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 413 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 469 $ Poids 72 % |
| 11 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 501 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 719 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 788 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 553 839 $ Poids 70 % |