159 Rue GREGOIRE · Gatineau
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 103,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884951906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
81017884951906900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 84 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 224 497 $ Poids 97 % |
| 3 | 160, rue l'Abbé, Gatineau 2026-09-14 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 470 804 $ Poids 92 % |
| 4 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 351 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 338 497 $ Poids 91 % |
| 5 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 450 735 $ Poids 87 % |
| 6 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 392 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +11 839 $ | 216 432 $ Poids 86 % |
| 7 | 718, rue Allaire, Gatineau 2026-10-07 · 322 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 430 968 $ Poids 86 % |
| 8 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 120 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 523 025 $ Poids 82 % |
| 9 | 123, rue Elzéar-Lafleur, Gatineau 2026-09-21 · 228 m · Vendu 417 500 $ (4 494 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 437 368 $ Poids 82 % |
| 10 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 229 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 416 430 $ Poids 79 % |
| 11 | 719, rue Georges, Gatineau 2026-09-01 · 369 m · Vendu 434 900 $ (4 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +32 618 $ | 492 563 $ Poids 79 % |
| 12 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 724 $ Poids 78 % |