1 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 118,8 m² · constr. 1990 · terrain 651 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884958613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
81017884958613400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 154 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 336 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 847 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 609 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +16 002 $ | 480 961 $ Poids 83 % |
| 4 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 856 $ Poids 82 % |
| 5 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 137 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 068 $ Poids 77 % |
| 6 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 603 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 391 145 $ Poids 74 % |
| 7 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 780 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 497 564 $ Poids 73 % |
| 8 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 250 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 314 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 682 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 667 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 637 339 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 398 480 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 456 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 389 116 $ Poids 60 % |