613 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 073,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884966596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
81017884966596000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 497 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 564 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 339 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 219 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 527 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 344 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 575 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 228 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 409 881 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 494 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 424 482 $ Poids 76 % |
| 7 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 558 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 818 $ Poids 73 % |
| 8 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 616 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 531 500 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 703 $ Poids 73 % |
| 10 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 166 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 666 $ Poids 72 % |
| 11 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 469 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 563 633 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 868 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 413 $ Poids 71 % |