670 Rue HAYES · Gatineau
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884973043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017884973043500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 202 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 554 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 265 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 224 081 $ Poids 96 % |
| 3 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 207 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 216 020 $ Poids 94 % |
| 4 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 436 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 337 958 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 743 $ Poids 86 % |
| 6 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 315 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 522 029 $ Poids 85 % |
| 7 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 225 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 553 667 $ Poids 80 % |
| 8 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 577 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 467 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 477 511 $ Poids 74 % |
| 10 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 034 $ Poids 74 % |
| 11 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 336 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −16 002 $ | 415 931 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 817 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 782 $ Poids 74 % |