646 Rue HAYES · Gatineau
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884974106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
81017884974106400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 190 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +11 839 $ | 210 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 390 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 217 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 319 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 393 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 436 600 $ Poids 86 % |
| 5 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 318 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 538 963 $ Poids 84 % |
| 6 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 437 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 508 218 $ Poids 83 % |
| 7 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 668 $ Poids 81 % |
| 8 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 910 $ Poids 80 % |
| 9 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 588 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 373 561 $ Poids 77 % |
| 10 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 469 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 328 096 $ Poids 75 % |
| 11 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 602 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 422 929 $ Poids 75 % |
| 12 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 576 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 464 528 $ Poids 74 % |