625 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 154,9 m² · constr. 1983 · terrain 875,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884975428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017884975428500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 879 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 490 316 $ Poids 59 % |
| 2 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 952 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 352 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 792 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 608 147 $ Poids 55 % |
| 4 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 739 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 414 782 $ Poids 54 % |
| 5 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 202 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 506 $ Poids 54 % |
| 6 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 359 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 85 750 $ Poids 53 % |
| 7 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 237 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 724 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 919 $ Poids 48 % |
| 9 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 615 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 467 977 $ Poids 48 % |
| 10 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 572 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 549 474 $ Poids 46 % |
| 11 | 609, Impasse Glendale, Gatineau 2025-02-20 · 282 m · Vendu 375 000 $ (2 671 $/m²) 140,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 494 497 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 455 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 695 862 $ Poids 45 % |