609 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 116,8 m² · constr. 1974 · terrain 693,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 216 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884977420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017884977420900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 176 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 507 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 604 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 583 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −20 574 $ | 440 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 621 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 358 830 $ Poids 77 % |
| 6 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 692 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 176 $ Poids 75 % |
| 7 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 203 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 810 $ Poids 74 % |
| 8 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 563 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 587 582 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 737 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 391 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 878 $ Poids 67 % |
| 11 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 636 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 237 915 $ Poids 65 % |
| 12 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 332 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +10 852 $ | 228 626 $ Poids 64 % |