645 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 112,4 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884994301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
81017884994301600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 575 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 406 506 $ Poids 85 % |
| 3 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 420 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 071 $ Poids 84 % |
| 4 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 670 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 333 349 $ Poids 80 % |
| 5 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 458 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −22 521 $ | 213 925 $ Poids 79 % |
| 6 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 35 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −9 866 $ | 203 515 $ Poids 77 % |
| 7 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 448 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 448 431 $ Poids 74 % |
| 8 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 549 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 844 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 816 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 946 $ Poids 66 % |
| 10 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 787 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 665 $ Poids 64 % |
| 11 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 515 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 494 742 $ Poids 63 % |
| 12 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 922 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 190 594 $ Poids 62 % |