195 Rue LOUISA · Gatineau
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 82,5 m² · constr. 1949 · terrain 655,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885052644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
81017885052644300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 121 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 347 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 437 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 196 $ Poids 65 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 858 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 334 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 394 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 359 531 $ Poids 57 % |
| 5 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 863 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 163 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 121 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 260 344 $ Poids 53 % |
| 7 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 879 $ Poids 50 % |
| 8 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 276 217 $ Poids 46 % |
| 9 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 401 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 366 880 $ Poids 44 % |
| 11 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 916 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 398 537 $ Poids 42 % |
| 12 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 908 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 951 $ Poids 42 % |