528 Rue JOYCE · Gatineau
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 84,7 m² · constr. 1989 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 140 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885053141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
81017885053141200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 46 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 414 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 525 $ Poids 69 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 894 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 373 646 $ Poids 62 % |
| 4 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 899 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 423 019 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 46 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 026 $ Poids 55 % |
| 6 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 435 066 $ Poids 51 % |
| 7 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 477 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 375 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −3 959 $ | 407 265 $ Poids 46 % |
| 9 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 843 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 124 $ Poids 44 % |
| 11 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 181 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 707 $ Poids 43 % |
| 12 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 423 201 $ Poids 42 % |