159 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 182,3 m² · constr. 1890 · terrain 655,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885060462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
81017885060462200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 251 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 861 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 467 022 $ Poids 69 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 854 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 465 564 $ Poids 68 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 298 290 $ Poids 55 % |
| 5 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 319 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 630 $ Poids 52 % |
| 6 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 110 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 093 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 340 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 575 555 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 143 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 723 122 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 830 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 408 $ Poids 43 % |
| 10 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 797 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 152 $ Poids 42 % |
| 11 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 137 $ Poids 41 % |
| 12 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 335 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 079 $ Poids 39 % |