489 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 106,8 m² · constr. 1920 · terrain 655,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 127 500 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885082636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
81017885082636700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 582 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 246 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 134 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 635 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 199 $ Poids 72 % |
| 4 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 973 $ Poids 70 % |
| 5 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 841 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 506 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 853 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −19 731 $ | 188 057 $ Poids 65 % |
| 8 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 018 $ Poids 60 % |
| 9 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 323 955 $ Poids 57 % |
| 10 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 071 $ Poids 56 % |
| 11 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 410 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 697 $ Poids 55 % |
| 12 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 724 $ Poids 55 % |