111-113 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 250 m² · constr. 1890 · terrain 655,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885091618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017885091618000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue Costello, Gatineau 2026-08-21 · 648 m · Vendu 585 000 $ (2 616 $/m²) 223,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 035 $ Poids 69 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 455 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 658 971 $ Poids 56 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 852 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 984 $ Poids 45 % |
| 4 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 378 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 902 $ Poids 37 % |
| 5 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 804 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 506 649 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 494 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 491 $ Poids 35 % |
| 7 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 569 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 700 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +75 947 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 949 393 $ Poids 23 % |
| 10 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 167 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 873 $ Poids 20 % |
| 11 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 340 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −29 052 $ | 625 243 $ Poids 20 % |
| 12 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 460 $ Poids 17 % |