2 Rue GARE · Gatineau
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 138,7 m² · constr. 1930 · terrain 535,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +125.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894507607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
81017894507607800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 80 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 320 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 284 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 268 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 112 800 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 97 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 397 745 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 696 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 835 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 653 288 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 151 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 290 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 813 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 489 014 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 129 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 971 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 970 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 672 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 119 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 389 443 $ Poids 54 % |
| 12 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 487 $ Poids 52 % |